市内中心部の花園地区や、色内地区に、次々と高層マンションが建てられ、目下販売中だ。どのマンションも、子育ての終った熟年者が購入の中心層で、小樽での第二の人生設計は、快適なマンションライフから始めるスタイルを取る人が多くなっている。
現在、建築中の市内中心部の高層マンションは、旧松竹ボーリング跡地に 建つ｢エスセーナ花園公園ルネス｣(13階建･50戸)と、駅前中央通りと色内通りに面する｢ジェルム小樽中央通｣(15階建･56戸)と、市役所に隣接する豊楽荘跡地に建築中の｢クレアヒルズ小樽公園｣(14階建･48戸)の3棟。
これら3棟は、市内でも一等地の立地で、市民の関心も厚く、すでにミサワホーム株式会社の｢ジェルム小樽中央通｣では、80％が成約済で、株式会社土屋ホームの｢エスセーナ花園公園ルネス｣も、50％が成約済で、購入層は市内の子育てを終えた熟年層が中心で、一戸建てから雪に対する管理が楽なマンションライフへの変換を図り、第二の人生を送る人が多いという。これら3棟のマンション価格は、3LDKで2,300〜3,100万台が中心で、3,000万円を切る室が売れ筋だ。
販売会社はモデルルームを設置し、販売に力を入れているが、景気の低迷もありかつて程の勢いはないが、市民に確実にマンションライフが受け入れられる実感があると、どの会社も口を揃える。小樽の冬の積雪で雪投げに苦しめられる戸建生活から、快適なマンションライフへ移動する層が多いことが、市内に高層マンションラッシュが続く背景となっている。
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完成予想図 |
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建築現場 |
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名 称 |
エスセーナ花園公園ルネス |
ジェルム小樽中央通 |
クレアヒルズ小樽公園 |
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所在地 |
小樽市花園3-5-1 |
小樽市色内1-42-2 |
小樽市花園2-21-1 |
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交 通 |
花園公園通バス停徒歩3分 |
JR小樽駅徒歩7分 |
花園公園通バス停徒歩5分 |
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地 目 |
宅地 |
宅地 |
宅地 |
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用途地域 |
商業地域 |
商業地域 |
第1種住居地域 |
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建ぺい率 |
80％ |
80％ |
60％ |
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容積率 |
400％ |
400％ |
200％ |
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敷地面積 |
2,125.16�(642.86坪) |
1,626.86� |
2,308.77� |
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建築面積 |
606.59�(183.49坪) |
1,146.79� |
444.23� |
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総戸数 |
50戸 |
56戸 |
48戸 |
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販売価格(税込) |
2,260万円(1戸) |
2,170万円(1戸) |
1,898万円(1戸) |
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最多価格帯 |
3,100万円台(6戸) |
2,500万円台(9戸) |
2,300万円台(8戸) |
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構造･規模 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
SRC造、地上15階 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 |
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専有面積 |
79.36�(12戸) |
93.13�(14戸) |
80.14�(11戸) |
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バルコニー面積 |
16.77�(12戸) |
18.51�(13戸) |
21.84�〜55.51� |
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間取り |
3LDK(24戸)、4LDK(25戸)、5LDK(1戸) |
3LDK(28戸)、4LDK(28戸) |
3LDK(22戸)、4LDK(26戸) |
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管理費 |
月額7,120円〜10,620円 |
月額6,980円〜8,700円 |
月額7,500円〜11,700円 |
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修繕積立金 |
月額2,960円〜4,410円 |
月額3,720円〜4,640円 |
月額3,530円〜5,530円 |
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修繕積立一時金 |
281,200円〜418,950円 |
204,000円〜255,000円 |
211,600円〜331,600円 |
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完成予定 |
平成14年9月中旬 |
平成15年2月下旬 |
平成15年8月下旬 |
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売 主 |
株式会社土屋ホーム |
東建工業株式会社 |
セントラル総合開発株式会社 |
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施 工 |
西松建設株式会社 |
東建工業株式会社 |
東海興業株式会社 |
